塞浦路斯部分买家或无法拿地契！超9000份申请待处理！
本文编辑：刘兰亭-Katrina地契/房产证难题2024年7月17日，塞浦路斯最新消息塞浦路斯数百名“被困买家”可能永远无法获得房产地契（即我们常说的“房产证”），因为他们的购买的房产被开发商的违规行为导致与抵押贷款挂钩。这一期我们来聊一下》有哪些被困买家》造成困境的主要原因分析》如何避免这些情况发生01-案情简介“塞浦路斯邮报”近期采访了塞浦路斯的内政部常任秘书 Elikkos Elia 。Elia在接受采访时表示，在2015年协助买家权益的法律生效后，塞浦路斯土地局陆续收到了21,495份被困买家的申请。1超9000份申请待处理Elia 说，在这些申请中，“我们已设法成功转让了11,158份产权”。但仍有9,000多份申请待处理，其中“只有2,331份符合先决条件”。2无法获得地契的主要原因1）开发商涉及银行“违规抵押贷款”操作2）客户购买期房，开发商不按照预期规定的要求建造房产。如：不按照规划许可/建筑许可执行、或强行增加楼层、建筑面积等等。
3）涉足政府规划用地（如在政府规定的绿地(green spot)/ 绿化用地/ 公园上进行建筑)4）开发商根本未在承诺时间对地块进行开工建造。（如开发商申请破产，项目未完工）02-具体违规情况（详情案例）1）抵押银行违规贷款Elia 先生表示，银行把钱借给了土地开发商，买家也将购房款支付给了开发商。但是由于开发商没有完成自己工作，没有按时还钱给银行。上诉法院最近做出的一项裁决，该裁决影响了数千名“受困买家”，尽管客户已经全额支付了别墅或公寓的款项，但由于房地产开发商的未偿债务，客户尚未获得产权契据。塞浦路斯法院于 6 月 20 日发布了一项裁决，涉及塞浦路斯银行作为原告与土地注册处和房地产开发商的案件。后者将一套公寓卖给了买家，但公寓所在的不动产（土地和建筑物）被抵押。尽管如此，根据 2015 年旨在帮助受困的房地产买家的法律，帕福斯土地注册处主任批准将产权契据转让给买家。
2）开发商涉足政府规划用地Elia表示，许多人在房产建成之前就购买了房产，开发商可能从那时起就已经做出了不规范和任意的举动，例如在被政府指定为绿化用地的地块上建造房屋。“我不确定会如何解决。这是一个长期存在的问题，”还有常见的问题是“一些开发项目没有遵循适当的程序。”“地方当局对此持宽容态度，尤其是在沿海地区，最大的问题出现在塞浦路斯的帕拉利姆尼。有些开发项目没有建筑许可证，或者最终似乎没有遵守建筑条款，”3）开发商未按照原规划建造房屋Elia表示，20 或 30 年前，土地开发商不遵守规定。例如，他们获得了建造八套复式公寓的许可，但最终建造了十套并将它们卖给了“毫无戒心的塞浦路斯人和外国人”。他谈到了“扭曲的检查”和“发放许可证的延迟”，这导致了任意建设，从那时起，人们在没有产权契约的情况下购买房产，因为地契是先颁发给开发商的，然后过户给买家。“通常，他们只买纸质文件，有建造的意图。
人们根据计划购买，却不知道房产是否获得批准或最终是否会按计划建造，”4）塞启动“2015年法律”Elia表示，“由于塞浦路斯很多人陷入无法获得地契的困境，这就是通过2015年这项法律的原因。”该法律及其修正案的目的是“保护陷入困境的买家，并帮助他们获得产权契据”。他补充说，“有成千上万的案件，其中许多我们都设法在没有启动 2015 年法律的情况下解决了。”然而，上诉法院最近的裁决可能会对其余陷入困境的买家产生不利影响。如：法院认为 2015 年的裁决违宪，因为根据宪法，抵押贷款是银行的权利，因此土地和测量部不能将抵押的财产转让给买家。内政部和该部门目前正在寻求法律办公室的法律建议，“以了解我们的义务是什么以及我们如何解决这个问题”。“有些问题可能无法解决。但如果一处房产建在绿地上，这个能否解决很难说。03-如何尽量避免塞浦路斯的房产和开发商近些年猛增，品质也是层次不齐。当然，不可否认的是塞浦路斯还是个非常值得投资的国家，这里的很多房产投资回报率也是非常可观的。
详见往期链接兰亭叙24：塞浦路斯房产56%的买家来自第三国公民! 房价同比上涨8.3%兰亭叙21：塞浦路斯度假屋房价、租金均飙升至8年来最高点！作为一名对塞浦路斯感兴趣的买家，我们或许可以通过以下方式来尽可能保护投资的权益最大化。1）对开发商的背景进行了解2）对感兴趣的房产项目进行基本调查，如是否抵押贷款等3）在签署销售合同前进行谈判，对合同条款进行探讨4）尽量选择大的律师事务所来协助。 （ 如条件允许，可避开使用开发商自家律师，单独雇佣律师协助）这些听起来可能有些复杂，但不用担心，选择一家您认可的律所，这些专业的事情交给专业的律师来做，您就会轻松很多。
往期链接：兰亭叙14：如何在塞浦路斯获得房产证？获取永久产权！如果您还想了解更多，详情咨询塞岛家园掌柜微信cyprusxixi大家都在看审计部呼吁废除“塞浦路斯投资移民政策”！5800永居PR持有人面临更严苛审查？辟谣帖！申根签证能进塞浦路斯？PR过期了能进塞浦路斯？大反转！塞浦路斯黄金护照案可能洗白白？最新案例：如何更新塞浦路斯永居PR卡？兰亭叙01咨询、进群、投稿、商业合作扫码加掌柜微信: cyprusxixi万名塞浦路斯华人社群扫码加！机票、教育、旅游、移民、法务等服务！掌柜朋友圈有更多塞浦路斯独家爆料和干货！CONTACTS搜索：塞浦路斯塞岛家园