塞浦路斯房地产走势及超高性价比拍卖信息（2026第一期）
本文编辑：Chelsea Liu塞浦路斯房地产走势及超高性价比拍卖信息（2026第一期）房地产增长呈现分化格局根据房地产数据分析公司Landbank Analytics的报告，2025年1月至10月塞浦路斯房地产市场呈现分化发展格局：利马索尔：高价值投资中心转让总价值： 2025 年利马索尔的房产转让价值约为 17亿欧元，较 2024 年（15亿欧元）显著增长，占全岛交易总额的约三分之一。整体均价： 2025 年住宅价格涨幅约为 6% - 7%。交易宗数： 2025 年共记录了 4,940宗 房产转让，相较 2024 年（5,054宗）略有下降。拉纳卡：高交易量性价比市场成交合同量： 2025 年全年销售合同数达到 3,978 份，同比增长约 18.5%。转让资产价值： 全年房产转让总价值约 6.985 亿欧元（2024 年为 6.37 亿欧元）。平均单价： 约 €3,000 - €4,000 / ㎡（针对新建高端公寓）。租金收益率 (Yield)： 公寓的平均毛收益率约为 5.4% - 6%。
拉纳卡热点区域：港口/码头区 (New Marina)，房价涨幅全岛最高；Livadia & Oroklini，交易量最活跃。尼科西亚：价格稳健年度转让价值： 尼科西亚房产转让总值首次突破 10亿欧元 大关，达到约 11亿欧元（2024年约为9.5亿欧元）。转让数量： 全年共记录了 5,917 宗房产转让，较 2024 年（5,395 宗）稳步增长。销售合同（新房为主）： 2025 年存入土地局的销售合同数量增至 4,115 份，较上年增长约 16.7%。表明新开发项目和期房交易在首都非常活跃。平均价格指数 (RPPI)： 2025 年尼科西亚整体住宅价格年增长率约为 0.7% - 1%，表现稳健。租金收益：5.5% - 7.5%帕福斯：顶级豪宅住宅区市场活跃度： 2025 年全年帕福斯的销售合同数量达 3,567 份，同比增长约 15%。房价增长率：在 2025 年多次位居全岛第一，平均年增长率约为 8% - 12.9%。交易特征： 公寓交易量高，反映出市场对高收益出租物业的需求。
平均单价： 约 €2,500 - €3,500 / ㎡。其中akamas地区平均售价全国最高，超过€646，000。帕福斯市区平均售价也超过€420，000。2026年房地产销售开局强劲塞浦路斯房地产销售在2026年开局良好，1月份全岛土地登记处登记的销售合同数量比2025年1月增长了11%。其中帕福斯的增长最为强劲，房产销售额增长了25%，达到318套。利马索尔的房屋销售数量在1月份最高，共售出445套房产，而去年1月份为429套，增长了4%。1月份的房产销售额创下自2008年1月以来的最高纪录。短期民宿预订火爆引发租金上涨塞浦路斯的短期民宿预订在欧盟国家增幅排名第二，市场火爆，同时也带来了本地住房供应紧张和租金上涨的问题。根据欧盟数据，2025年第三季度，塞浦路斯的短期民宿的“旅客过夜数”同比猛增19.4%，增幅在欧盟国家中仅次于马耳他（24%）。全年预订量也从第一季度的约82万跃升至第四季度的超过300万。由于短期民宿的火爆，旅游区可用于长期租赁的公寓数量严重减少，租金上涨。
近期房地产拍卖信息尼科西亚 (Nicosia) - Kaimakli 工业/商业混合建筑拍卖日期：2026 年 3 月 5 日 10:00地点：D. Lefkossias, Egomi, Nicosia底价：€3,890,000房产类型：包含四个相邻地块及一栋大型混合用途建筑。尼科西亚 (Nicosia) - Lakatamia 两居室公寓拍卖日期：需联系拍卖方地点: Lakatamia, Nicosia, Cyprus底价:€95,000房产类型: 位于尼科西亚成熟住宅区 Lakatamia 的两居室公寓。帕福斯 (Paphos) - 土地/农业地块拍卖日期：2月27日10:00地点：Akamas/Stroumbi, Paphos底价：约 €18.400房产类型：位于帕福斯 Akamas 或 Stroumbi 等区域的土地/农业地块。
帕福斯 (Paphos) - Armou 农业/开发地块拍卖日期：2026 年 3 月 16 日地点：Armou, Paphos底价：约 €10,000 - €30,000 左右（视地块大小而定房产类型：位于成熟村庄边缘的小型土地。利马索尔(Limassol) - Polemidia 连块土地拍卖日期：2026年2月19日地点：D.Polemidion, Limassol低价：€245，575 - €353，875房产类型：住宅/商业用地，位置邻近新赌场 (City of Dreams)低价：€245，575 - €353，875利马索尔(Limassol) - Ag. Athanasios 独栋带院住宅/地块拍卖日期: 2026年2月27日地点: Ag. Athanasios, Limassol (著名豪宅区)底价: €506,000房产类型：两层住宅及大地块利马索尔(Limassol) - Ypsonas 带住宅地块拍卖日期：2026 年 3 月 11 日地点：Ypsonas, Limassol底价 (R
eserve Price)：€230,800房产类型：位于 Ypsonas 区域，属于“Field with Residence”（带住宅的地块）。更多详细信息可联系微信：cyprusxixi大家都在看中塞携手，赋能投资｜塞浦路斯的中国投资者战略指南兰亭叙49：塞浦路斯房产销售2025年前8个月同比增长13%Island Blue 房产开发商：通往塞浦路斯黄金投资之门的领航者全网搜索：@塞浦路斯塞岛家园