据市场专业人士称，房源供应有限叠加强劲需求，仍是塞浦路斯房价上涨的主要推手。 大量外籍工人和学生的涌入，加上国内需求走强，给住房市场带来了新的压力。 Statistical Service 发布的建筑许可最新数据，以及 Cyprus Scientific and Technical Chamber（ETEK）就新地方规划提出的建议，为市场未来几年的走向提供了参考。 2026年4月，共发放639份建筑许可，较2025年4月增长10.7%。

塞浦路斯公寓建设将迎来 boom，建筑许可激增反映供需紧张 据市场专业人士称，房源供应有限叠加强劲需求，仍是塞浦路斯房价上涨的主要推手。 大量外籍工人和学生的涌入，加上国内需求走强，给住房市场带来了新的压力。因此，增加和升级住房存量被视为缓解局势、平抑房价的关键所在。 Statistical Service 发布的建筑许可最新数据，以及 Cyprus Scientific and Technical Chamber（ETEK）就新地方规划提出的建议，为市场未来几年的走向提供了参考。 2026年4月，共发放639份建筑许可，较2025年4月增长10.7%。这些许可总价值达4.13亿欧元，涵盖33.53万平方米，预计将带来1728套住宅单位的建设。 2026年1月至4月期间，共发放2915份建筑许可，而去年同期为2157份，增幅达35.1%。许可总价值上涨46.1%，总面积增加45.5%，住宅单位数量激增65%。 其中，公寓开发项目的增幅最为显著。据 Statistical Service 数据，2026年前四个月，公寓楼住宅单位获批5184套，而2025年同期为2789套，增幅高达85.9%。 这些数据表明，大量新公寓预计将进入市场，这将增强塞浦路斯的住房供应，有望帮助满足需求并缓解价格压力。 政府也正通过经济适用房计划增加可用住房数量，该计划由 Cyprus Land Development Corporation 负责推进。 混合用途公寓楼同样录得大幅增长，2026年前四个月获批291套单位，去年同期为162套，增幅达79.6%。 独栋住宅和半独立式住宅的增幅则较为温和。独栋住宅单位数量从1003套增至1237套，上涨23.3%；半独立式住宅单位从367套增至419套，涨幅14.2%。 Statistical Service 数据中另一值得关注的趋势是道路建设和地块分割许可，这通常是新住宅单位开发的早期阶段。2026年1月至4月，地块分割许可发放270份，而2025年同期为157份，增幅达72%。道路建设许可从仅20份增至66份，飙升230%。 这些数字表明，未来一段时间正在筹备额外的开发产能。 建设热潮兴起之际，塞浦路斯正对其地方发展规划进行审视。ETEK 于2026年1月完成并发布了尼科西亚、利马索尔、拉纳卡和帕福斯地方规划的战略规划报告。 在其建议中，ETEK 提出向更紧凑、多中心的城市形态转型，明确划定中心、副中心、邻里中心，以及发展走廊和城市更新区域。报告还建议加强混合土地利用，将更高密度集中于基础设施完善、交通便利的区域，同时避免向未开发土地横向扩张。