塞浦路斯数据榜
房产过户、住宅房价指数、房贷、建筑、租金与收益率、通胀与经济、汽车登记、私立学校公开成绩。数据来源为官方机构与原始报告（DLS、央行、Cystat、Eurostat、RICS/KPMG、学校官网），由塞岛家园定期核实更新。引用请注明：中塞友好促进会 · 塞岛家园（news.hcyprus.com/data）。
📊 塞浦路斯权威数据专题 · 房产 / 租金 / 经济 / 交通 / 教育 · 数据来源官方机构、行业报告与学校官网 · 定期核实更新
🏠 房产买卖过户量
口径：DLS "Transfers of Sales 2026"，按 2026 年 1-8 月累计买卖过户宗数排序。过户宗数不是住宅套数，涉及物业可包含不同类型不动产；核定金额是计算过户费所采用的金额，不是挂牌价。
| 排名 | 地区 | 过户宗数 | 涉及物业数 | 核定金额 | 每宗核定均值 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nicosia | 3,903 | 4,401 | €706,132,315 | €180,920 |
| 2 | Limassol | 3,326 | 3,747 | €1,250,331,498 | €375,926 |
| 3 | Larnaca | 2,511 | 2,718 | €458,081,448 | €182,430 |
| 4 | Paphos | 2,380 | 2,656 | €673,121,804 | €282,824 |
| 5 | Famagusta | 765 | 907 | €168,523,552 | €220,292 |
一句话解读：1-8月全岛共完成12,885宗过户，尼科西亚宗数最高，利马索尔每宗核定金额均值最高；市场活跃度与价格水平不能混为一谈。
来源：DLS Transfers of Sales 2026（截至2026年8月）。每宗核定均值由塞岛家园按 DLS 核定总金额÷过户宗数计算。
📈 住宅房价指数：2026-Q1
最近核实：2026-09-21 · 数据期：2026-Q1 · 来源发布/更新：2026-06-23
央行住宅估值价格指数，基期2010Q1=100。反映估值变化，不能作为每平方米单价或实际成交均价；范围为塞浦路斯共和国政府控制区。
| 地区 | 指数 | 同比 |
|---|---|---|
| 利马索尔 | 126.51 | +9.08% |
| 拉纳卡 | 101.25 | +8.88% |
| 帕福斯 | 115.59 | +6.44% |
| 尼科西亚 | 88.35 | +2.83% |
| 法马古斯塔 | 94.48 | +0.02% |
口径与计算方法
同比＝（本期指数÷上年同季度指数－1）×100%。环比使用上个季度作分母。计算使用原表精度，页面展示时四舍五入；Houses译为非公寓住宅。官方修订历史指数时，同步重新计算。每周核对来源，指数按季度发布。
三类指数使用相同基期；指数高低不等于每平方米价格高低。
来源：塞浦路斯中央银行 RPPI 原始Excel · 已对照原表核验
🧾 2026年前8月买卖合同登记
最近核实：2026-09-21 · 数据期：2026-08 · 来源发布/更新：2026-09-01
向土地局提交登记的买卖合同，不等于已完成产权过户，也不是住宅套数或成交金额。
| 地区 | 份数 | 同比 |
|---|---|---|
| 利马索尔 | 4,354 | +17.04% |
| 拉纳卡 | 2,898 | +13.03% |
| 尼科西亚 | 2,789 | +5.64% |
| 帕福斯 | 2,654 | +19.66% |
| 法马古斯塔 | 593 | +8.41% |
口径与计算方法
累计同比＝（本年累计÷上年相同月份累计－1）×100%。当月同比使用上年同月。全国值已与五区加总核对；数据按月发布，每周检查是否更新或修订。
按相同月份对比，不能把季节波动直接当作长期趋势。
来源：土地与测量局 DLS 合同登记原始PDF · 已对照原表核验
🏦 房贷利率与住房交易
口径：3.78% 是央行统计的新签及重新议定、浮动利率或初始固定期不超过一年的住房购买贷款加权平均利率；纯新增贷款只计新合同。Eurostat 住房交易覆盖家庭购买的新建及二手住宅。
一句话解读：7月住房贷款利率由6月的4.04%降至3.78%，纯新增住房贷款由1.521亿欧元小幅降至1.495亿欧元；具体获批条件仍因借款人和产品而异。
来源：Central Bank of Cyprus，2026年7月利率与贷款统计；Eurostat PRC_HPI_HSNA，2025年住房交易。
🏗️ 建筑业产出价格与产量：2026Q1
口径：建筑业产出价格指数衡量建筑企业产出价格变化，不等同于建筑材料成本、开发商利润或住宅售价；产量指数反映建筑活动量变化。
一句话解读：一季度建筑活动量同比小幅增长，而建筑企业产出价格涨幅更高；这反映行业价格压力，但不能直接推算某套新房会涨多少。
来源：Cystat Index of Production and Index of Output Prices in Construction，2026Q1。
🏗️ 建筑许可：2026年1-4月
口径：获批建筑许可反映未来项目储备，不等同于已经开工、在建或竣工。2024年7月审批权转交地方政府组织并启用 Ippodamos 电子系统，统计中也可能包含此前纸质提交、后来完成处理的旧申请，因此同比增幅不能全部理解为当期新增需求。
一句话解读：1-4月许可数量、面积、价值和计划住宅单位均同比增加，后续项目储备扩大；但历史纸质申请的集中处理也会抬高数据，真正形成住房供应仍取决于开工、融资和交付。
来源：Cystat-DB Building Permits，2026年1-4月；数据库更新于2026年8月10日。同比值按官方数据库展示精度取整。
公寓租金同比：季度走势
RICS/KPMG 租金价值同比变化；不是租金收益率。首页小图与此表同源。核查日期：2026-09-21。
| 统计期 | 同比变化 | 出处 |
|---|---|---|
| 2025-Q2 | +1.33% | 报告第3页 |
| 2025-Q3 | +4.78% | 报告第3页 |
| 2025-Q4 | +5.79% | 报告第3页 |
| 2026-Q1 | +5.10% | 报告第3页 |
| 2026-Q2 | +7.36% | 报告第3页 |
🏘️ 租金指数：2026Q2 同比变化
口径：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus，按资产类型看租金价值变化；这是市场估值与租金趋势，不是某套房的实际报价。
一句话解读：公寓租金涨幅最突出，说明城市居住需求和租赁压力仍是生活成本里的关键变量。
💶 租金收益率：2026Q2
口径：RICS/KPMG 资产类型收益率；收益率不是净收益，未扣空置、维修、税费、物业费和贷款成本。
一句话解读：收益率只能做横向参考，真正投资回报还要看空置率、维护成本、贷款利率和税费。
来源：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus 2026Q2，Yields table。
🛒 2026-08 HICP 物价同比
最近核实：2026-09-21 · 数据期：2026-08 · 来源发布/更新：2026-09-17
欧盟统一方法编制的总体消费价格同比率，与塞浦路斯国内CPI口径不同。
5.2% 官方已报告值
2026-07同比率为4.4%，本期变化+0.8个百分点。此差值不是物价环比涨幅。
口径与数据状态
Eurostat prc_hicp_minr，地区CY、总体TOTAL、单位RCH_A。e表示官方估计值，p表示初步值，r表示修订值；后续以官方修订为准。月度数据每周核对，尚未发布的新月份不填值。
图中每个点都是同比率；相邻点差值不是物价环比。
来源：Eurostat 原始数据 · 已对照原表核验
🛒 2026年8月 国内 CPI 通胀
口径：CPI 是塞浦路斯国内消费价格指数。下列为此前核实的国内CPI数据，统计期与核实日期单独标注；不能与HICP互换。
一句话解读：8月价格压力继续上升，交通、住房水电和食品等项目涨幅较明显；家庭实际感受仍取决于各自消费结构。
📌 塞浦路斯经济、就业与金融快照
口径：GDP 为经季节和工作日调整后的实际增速；3.6%为劳动力调查失业率，不等同于劳动局登记失业人数；财政、零售和服务业数据分别采用各自官方统计口径，不能直接相加；银行不良贷款率采用欧洲银行管理局 EBA 风险仪表板口径。
工资补充：平均毛月薪同比增长3.7%，经季节调整后较2025Q4增长0.8%；33.9%的员工月毛收入低于€1,500。该口径包含基本工资、生活成本津贴、加班费、假日基金及奖金等，不等于到手工资。
就业补充：二季度劳动力调查失业率为3.6%；8月实际登记失业人数同比增加829人，即+7.2%，季调登记人数为10,671人。这里的“7.2%”是登记人数同比增幅，不是失业率。
增长与财政补充：1-7月财政盈余约7.706亿欧元，相当于GDP的2.0%，为初步数据；同期零售量同比增长6.3%。二季度专业、科学及技术服务营业额同比增长3.4%，住宿餐饮服务则下降3.1%，行业走势并不一致。
金融与工业补充：5月银行业不良贷款率维持1.6%，拨备覆盖率为63.0%；6月工业生产指数为117.6，同比上升0.3%。月度工业数据波动较大，不宜仅凭一个月判断长期趋势。
一句话解读：二季度经济保持增长、劳动力调查失业率下降，消费和部分服务业继续扩张；但登记失业人数上升、服务业分化仍需观察，宏观平均数不能直接代替具体行业、城市或个人情况。
来源：Cystat GDP，2026Q2；Cystat Labour Force Survey，2026Q2；Cystat Average Monthly Earnings，2026Q1；Cystat Population 2025 provisional update；Cystat Registered Unemployed，2026年8月；Cystat Industrial Production，2026年6月；Cystat Fiscal Results，2026年1-7月；Cystat Retail Trade，2026年1-7月；Cystat Services Turnover，2026Q2；CBC NPL data，2026年5月。
🚗 汽车登记与动力结构：2026年前7月
口径：登记量包含新车和二手车；混合动力与汽油车的比较仅针对乘用轿车登记，不是全体在用车辆保有量。
一句话解读：1-7月登记总量同比增加，二手车登记量明显高于新车；混合动力在乘用轿车登记中已经超过汽油车。这反映新增登记结构变化，不代表道路上多数车辆已经是混合动力。
来源：Cystat-DB Registration of Motor Vehicles，2026年1-7月；动力结构报道原文。
✈️ 旅游客流与收入：2026年最新观察
口径：游客抵达量统计入境游客人数，不等同于机场总客流或酒店入住夜数；客源市场和出行目的为2026年7月数据，旅游收入目前更新至2026年6月及上半年，两组统计期不能混为同一个月份。
一句话解读：7月游客抵达同比降幅收窄至1.1%，但前7月累计量仍低于2025年同期；6月收入同比略增，人均支出同比增长2.0%，不能只用人数判断旅游业表现。
来源：Cystat Tourist Arrivals，2026年7月及前7月；Cystat Revenue from Tourism，2026年6月及上半年。
📋 PR 6(2) 移民政策时间线
口径：仅梳理投资者申请移民许可 Regulation 6(2) 的关键版本与流程变化，不等同于个案法律意见。
投资路径在住宅之外扩展至其他不动产、塞浦路斯公司股本及基金等类别；该版本后来成为过渡安排所指的旧标准。
现行投资者永居标准以第四次修订及其后续官方更新为基础，申请时需核对收入、投资与持续合规要求。
移民局一度允许符合条件的申请按2021年第三次修订标准提交；此安排现已终止。
移民局宣布立即终止过渡安排；此后所有新申请均按提交时有效标准审理。
父母持此前2013-2023年版本许可时，受抚养学生按6(2)申请须提交至少30万欧元另加VAT的不动产买卖合同、相应付款证明及境外资金转入证明；申请仍按第四次修订标准审理。
移民局要求自该日起只接受官网发布的新版申请表；这是材料与流程更新，不代表投资标准本身再次修订。
来源：塞浦路斯移民局：投资者移民许可现行标准；2026年3月3日过渡安排终止公告；2026年3月受抚养学生材料公告；2026年申请表修订公告。
🎓 私立学校公开成绩专题
口径：仅收录学校官网公布的明确成绩比例；各校考试体系、年级规模、课程选择和统计口径不同，不做“最好学校”排名。
更新说明：Foley's School 已公布2026年1月 AS Level 单独考试批次，以下明确标注并保留2025年6月 IGCSE主考季数据；这不代表该校2026年全年 IGCSE/A-Level 总成绩。其余学校截至本次核实尚未公布可比的2026全年汇总，继续显示各自最近可核对年度；竞赛获奖、招生考试和课程信息不替代全年外部考试成绩。
数据与本站数据榜共用；各校考试年份、批次和核验日期分别标注。较早年度及未注明年份的数据只作背景参考，不能当作今年成绩或录取承诺。
一句话解读：学校成绩适合作为择校参考入口，但还要结合孩子年级、课程体系、通勤距离和家庭预算综合判断。
数据定期核实更新 · 仅供参考，重要决策请以官方原文为准
继续了解购房与租金
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