塞浦路斯数据榜

🏠 房产买卖过户量

口径：DLS "Transfers of Sales 2026"，按 2026 年 1-6 月累计买卖过户宗数排序。过户宗数不是住宅套数，涉及物业可包含不同类型不动产；核定金额是计算过户费所采用的金额，不是挂牌价。

一句话解读：尼科西亚过户宗数最高，利马索尔每宗核定金额均值最高；市场活跃度与价格水平不能混为一谈。

来源：DLS Transfers of Sales 2026（截至2026年6月）。每宗核定均值由塞岛家园按 DLS 核定总金额÷过户宗数计算。

📈 住宅房价指数：2026Q1 最新观察

口径：央行 RPPI 以合作信贷机构提供的独立估价师房产估值数据编制，基期为 2010Q1=100；这是估值价格指数，不是每平方米单价或实际成交价。

按地区看，2026Q1 住宅房价指数同比涨幅：

一句话解读：央行估值数据显示住宅价格仍在上涨，但区域分化明显，利马索尔和拉纳卡涨幅更强，法马古斯塔同比基本持平。

来源：Central Bank of Cyprus RPPI 2026Q1。央行口径覆盖塞浦路斯共和国政府控制区，不含北部地区。

补充来源：Cystat House Price Index 2026Q1。

🧾 2026年上半年买卖合同登记

口径：买卖合同已提交至各地区土地局，反映市场交易意向和活跃度；不等同于已经完成产权过户，也不能直接作为成交金额统计。2026年1-6月全岛共登记10,007份，同比约+15%。

一句话解读：利马索尔登记数量最高，帕福斯同比增幅最高；合同增加说明市场活跃，但最终过户仍受融资、审批和履约影响。

来源：DLS Contracts of Sales 2025 and 2026（截至2026年6月）。

🏦 房贷利率与住房交易

口径：4.06% 是央行统计的新签及重新议定、浮动利率或初始固定期不超过一年的住房购买贷款加权平均利率；纯新增贷款只计新合同。Eurostat 住房交易覆盖家庭购买的新建及二手住宅。

一句话解读：5月纯新增住房贷款由4月的1.060亿欧元升至1.455亿欧元；2025年住房交易数量同比回升3.8%，但贷款利率与具体获批条件仍因借款人和产品而异。

来源：Central Bank of Cyprus，2026年5月利率与贷款统计；Eurostat PRC_HPI_HSNA，2025年住房交易。

🏗️ 建筑业产出价格与产量：2026Q1

口径：建筑业产出价格指数衡量建筑企业产出价格变化，不等同于建筑材料成本、开发商利润或住宅售价；产量指数反映建筑活动量变化。

一句话解读：一季度建筑活动量同比小幅增长，而建筑企业产出价格涨幅更高；这反映行业价格压力，但不能直接推算某套新房会涨多少。

来源：Cystat Index of Production and Index of Output Prices in Construction，2026Q1。

🏗️ 建筑许可：2026年1-3月

口径：获批建筑许可反映未来项目储备，不等同于已经开工、在建或竣工。2024年7月审批权转交地方政府组织并启用 Ippodamos 电子系统，统计中也可能包含此前纸质提交、后来完成处理的旧申请，因此同比增幅不能全部理解为当期新增需求。

一句话解读：许可数量、面积和计划住宅单位均明显增加，说明后续供应管线扩大；真正形成住房供应仍取决于开工、融资和交付。

来源：Cystat Building Permits，2026年1-3月。

🏘️ 租金指数：2026Q1 同比变化

口径：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus，按资产类型看租金价值变化；这是市场估值与租金趋势，不是某套房的实际报价。

一句话解读：公寓租金涨幅最突出，说明城市居住需求和租赁压力仍是生活成本里的关键变量。

来源：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus 2026Q1。

💶 租金收益率：2026Q1

口径：RICS/KPMG 资产类型收益率；收益率不是净收益，未扣空置、维修、税费、物业费和贷款成本。

一句话解读：收益率只能做横向参考，真正投资回报还要看空置率、维护成本、贷款利率和税费。

来源：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus 2026Q1，Yields table。

🛒 2026年6月 CPI 与 HICP 通胀

口径：CPI 是塞浦路斯国内消费价格指数；HICP 按欧盟统一方法编制，适合跨国比较。两者权重和覆盖范围不同，3.1%与4.1%并不矛盾，也不能互相替代。

一句话解读：欧盟可比口径显示6月价格压力高于国内CPI读数，能源、餐饮和住宿涨幅较明显；家庭实际感受仍取决于各自消费结构。

来源：Cystat Price Indices，CPI与HICP，2026年6月。

📌 塞浦路斯经济快照

口径：GDP 为经调整后的实际同比增速；失业率和就业率为 2026Q1；月薪为 2026Q1 初步平均毛月薪；人口为2025年暂定值，仅指塞浦路斯共和国政府控制区。

工资补充：平均毛月薪同比增长3.7%，经季节调整后较2025Q4增长0.8%；33.9%的员工月毛收入低于€1,500。该口径包含基本工资、生活成本津贴、加班费、假日基金及奖金等，不等于到手工资。

一句话解读：经济仍保持增长、劳动力市场总体稳定，但宏观平均数不能直接代替具体行业、城市或个人收入情况。

来源：Cystat Latest Key Figures；Cystat 2026Q1 Average Monthly Earnings；Cystat Population 2025 provisional update。

🚗 汽车登记与动力结构：2026年上半年

口径：登记量包含新车和二手车；混合动力占比针对乘用轿车登记，不是全体在用车辆保有量。

一句话解读：上半年登记增长明显，混合动力已占乘用轿车新登记的一半以上；这反映新增市场结构变化，不代表道路上多数车辆已经是混合动力。

来源：Cystat Registration of Motor Vehicles，2026年1-6月。

✈️ 旅游客流：2026年上半年

口径：游客抵达量统计入境游客人数，不等同于机场总客流、酒店入住夜数或旅游收入；市场占比和出行目的均为2026年6月数据。

一句话解读：6月同比降幅已明显收窄，但上半年总量仍低于2025年同期；英国继续是最大客源市场。

来源：Cystat Tourist Arrivals，2026年6月及上半年。

📋 PR 6(2) 移民政策时间线

口径：仅梳理投资者申请移民许可 Regulation 6(2) 的关键版本与流程变化，不等同于个案法律意见。

来源：塞浦路斯移民局：投资者移民许可现行标准；2026年3月3日过渡安排终止公告；2026年申请表修订公告。

🎓 私立学校公开成绩专题

口径：仅收录学校官网公布的明确成绩比例；各校考试体系、年级规模、课程选择和统计口径不同，不做“最好学校”排名。

一句话解读：学校成绩适合作为择校参考入口，但还要结合孩子年级、课程体系、通勤距离和家庭预算综合判断。