中塞友好促进会·塞岛家园

🏠 房产买卖过户量

口径：DLS "Transfers of Sales 2026"，按 2026 年 1-8 月累计买卖过户宗数排序。过户宗数不是住宅套数，涉及物业可包含不同类型不动产；核定金额是计算过户费所采用的金额，不是挂牌价。

一句话解读：1-8月全岛共完成12,885宗过户，尼科西亚宗数最高，利马索尔每宗核定金额均值最高；市场活跃度与价格水平不能混为一谈。

来源：DLS Transfers of Sales 2026（截至2026年8月）。每宗核定均值由塞岛家园按 DLS 核定总金额÷过户宗数计算。

📈 住宅房价指数：2026-Q2

最近核实：2026-11-07 · 数据期：2026-Q2 · 来源发布/更新：2026-09-24

央行住宅估值价格指数，基期2010Q1=100。反映估值变化，不能作为每平方米单价或实际成交均价；范围为塞浦路斯共和国政府控制区。

来源：塞浦路斯中央银行 RPPI 原始Excel · 已对照原表核验

🧾 2026年前9月买卖合同登记

最近核实：2026-11-07 · 数据期：2026-09 · 来源发布/更新：2026-10-05

向土地局提交登记的买卖合同，不等于已完成产权过户，也不是住宅套数或成交金额。

来源：土地与测量局 DLS 合同登记（查看出处） · 已对照原表核验

🏦 房贷利率与住房交易

口径：4.16% 是央行统计的新签及重新议定、浮动利率或初始固定期不超过一年的住房购买贷款加权平均利率；纯新增贷款只计新合同。Eurostat 住房交易覆盖家庭购买的新建及二手住宅。

一句话解读：8月住房贷款利率为4.16%，较7月3.78%上升0.38个百分点；纯新增住房贷款由1.495亿欧元降至1.144亿欧元。加权平均利率也受当月贷款组合影响，不代表所有借款人的利率都上调；具体条件因借款人和产品而异。

来源：Central Bank of Cyprus，2026年8月利率与贷款统计（10月5日发布）（原始报告第1—2页，利率口径见注2）；Eurostat PRC_HPI_HSNA，2025年住房交易。

🏗️ 建筑业产出价格与产量：2026Q2

口径：建筑业产量指数反映活动量，产出价格指数衡量建筑企业向客户收取的工程价格变化，包含材料、人工等成本及承包商利润；不等同于单纯建材成本或住宅售价。2021=100，以下为未季节调整的原始指数。

一句话解读：二季度建筑业产量与产出价格均同比增加；价格涨幅高于活动量涨幅，不能直接推算某套房的售价或涨幅。

来源：CYSTAT 2026Q2发布页；原始报告第1—3页。

🏗️ 建筑许可：2026年1—6月

口径：许可覆盖住宅、非住宅及其他建设项目；计划住宅单位是获批项目拟建的住宅数量，不是已经开工、建成或交付。2024年7月起地方政府组织通过Ippodamos处理申请，其中包括此前纸质提交的旧申请，不能把全部同比增幅理解为新增需求。

一句话解读：上半年获批项目拟建住宅11,100个，较上年同期增长67.8%；这反映项目储备，实际供应仍取决于后续开工和交付。

来源：CYSTAT 建筑许可发布页；原始报告第2—4页；建筑许可官方数据库。

公寓租金同比：季度走势

RICS/KPMG 租金价值同比变化；不是租金收益率。首页小图与此表同源。核查日期：2026-11-07。

🏘️ 租金指数：2026Q2 同比变化

口径：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus，按资产类型看租金价值变化；这是市场估值与租金趋势，不是某套房的实际报价。

一句话解读：公寓租金涨幅最突出，七类物业均录得同比上涨；专业调查不代表某套房或某份租约的实际变化。

来源：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus 2026Q2。

💶 租金收益率：2026Q2

口径：RICS/KPMG 资产类型收益率；收益率不是净收益，未扣空置、维修、税费、物业费和贷款成本。

一句话解读：收益率只能做横向参考，真正投资回报还要看空置率、维护成本、贷款利率和税费。

来源：RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus 2026Q2，Yields table。

🛒 2026-10 HICP 物价同比

最近核实：2026-11-07 · 数据期：2026-10 · 来源发布/更新：2026-11-04

欧盟统一方法编制的总体消费价格同比率，与塞浦路斯国内CPI口径不同。

5.4% 官方估计值

2026-09同比率为5.2%，本期变化+0.2个百分点。此差值不是物价环比涨幅。

来源：Eurostat 原始数据 · 已对照原表核验

🛒 2026年9月 国内 CPI 通胀

口径：国内CPI与欧盟口径HICP的权重和覆盖范围不同，不能互换。以下石油制品、电力与水为CPI经济类别的同比变化，不是全部家庭支出统一涨幅。

一句话解读：9月国内CPI同比为3.7%、环比上升0.74%；石油制品、电力与水涨幅较明显，家庭感受仍取决于各自消费结构。

来源：CYSTAT 2026年9月CPI发布页；原始报告第1—2页。

📌 塞浦路斯经济、就业与金融快照

口径：GDP 为经季节和工作日调整后的实际增速；3.6%为劳动力调查失业率，不等同于劳动局登记失业人数；财政、零售和服务业数据分别采用各自官方统计口径，不能直接相加；银行不良贷款率采用欧洲银行管理局 EBA 风险仪表板口径。

工资补充：平均毛月薪同比增长3.7%，经季节调整后较2025Q4增长0.8%；33.9%的员工月毛收入低于€1,500。该口径包含基本工资、生活成本津贴、加班费、假日基金及奖金等，不等于到手工资。

就业补充：二季度劳动力调查失业率为3.6%；8月实际登记失业人数同比增加829人，即+7.2%，季调登记人数为10,671人。这里的“7.2%”是登记人数同比增幅，不是失业率。

增长与财政补充：1-7月财政盈余约7.706亿欧元，相当于GDP的2.0%，为初步数据；同期零售量同比增长6.3%。二季度专业、科学及技术服务营业额同比增长3.4%，住宿餐饮服务则下降3.1%，行业走势并不一致。

金融与工业补充：5月银行业不良贷款率维持1.6%，拨备覆盖率为63.0%；6月工业生产指数为117.6，同比上升0.3%。月度工业数据波动较大，不宜仅凭一个月判断长期趋势。

一句话解读：二季度经济保持增长、劳动力调查失业率下降，消费和部分服务业继续扩张；但登记失业人数上升、服务业分化仍需观察，宏观平均数不能直接代替具体行业、城市或个人情况。

来源：Cystat GDP，2026Q2；Cystat Labour Force Survey，2026Q2；Cystat Average Monthly Earnings，2026Q1（查看出处）；Cystat Population 2025 provisional update；Cystat Registered Unemployed，2026年8月；Cystat Industrial Production，2026年6月；Cystat Fiscal Results，2026年1-7月；Cystat Retail Trade，2026年1-7月；Cystat Services Turnover，2026Q2；CBC NPL data，2026年5月。

🚗 汽车登记与动力结构：2026年前9月

口径：机动车登记总量包括新车和二手车；动力占比仅以同期新登记的乘用轿车为分母，不代表全体在用车辆保有量。

一句话解读：前9月累计登记同比增加9.1%，但9月单月同比下降3.9%；二手车登记量高于新车，混合动力占同期登记轿车的53.0%。

来源：CYSTAT 前9月机动车登记发布页；原始报告第1—2页。

✈️ 旅游客流与收入：9月客流／8月收入

口径：游客抵达量不是机场总客流或住宿夜数。客流与客源市场更新至9月，旅游收入更新至8月，两组统计期分别标注；前8月收入为官方估计。

一句话解读：9月游客抵达同比增加1.8%，前9月累计仍低于上年同期；8月旅游收入同比下降3.4%，不能把不同月份的客流和收入直接合并判断。

来源：CYSTAT 9月游客抵达发布页；客流原始报告第1—2页；CYSTAT 8月旅游收入发布页；收入原始报告第1页。

📋 PR 6(2) 移民政策时间线

口径：仅梳理投资者申请移民许可 Regulation 6(2) 的关键版本与流程变化，不等同于个案法律意见。

来源：塞浦路斯移民局：投资者移民许可现行标准；2026年3月3日过渡安排终止公告；2026年3月受抚养学生材料公告；2026年申请表修订公告。

🎓 私立学校公开成绩专题

口径：仅收录学校官网公布的明确成绩比例；各校考试体系、年级规模、课程选择和统计口径不同，不做“最好学校”排名。

更新说明：Foley's School 已公布2026年1月 AS Level 单独考试批次，以下明确标注并保留2025年6月 IGCSE主考季数据；这不代表该校2026年全年 IGCSE/A-Level 总成绩。其余学校截至本次核实尚未公布可比的2026全年汇总，继续显示各自最近可核对年度；竞赛获奖、招生考试和课程信息不替代全年外部考试成绩。

数据与本站数据榜共用；各校考试年份、批次和核验日期分别标注。较早年度及未注明年份的数据只作背景参考，不能当作今年成绩或录取承诺。

一句话解读：学校成绩适合作为择校参考入口，但还要结合孩子年级、课程体系、通勤距离和家庭预算综合判断。