2026 塞浦路斯房价怎么看？五城成交、涨幅和买房判断

核心要点

• 我们的数据榜显示，2026 年 1-6 月 DLS 销售转让统计中，尼科西亚 2992 宗、利马索尔 2468 宗、拉纳卡 1860 宗、帕福斯 1695 宗、法马古斯塔 569 宗。过户宗数不是住宅套数，也不是挂牌价。
• 塞浦路斯央行 RPPI 显示，2026 年第一季度全国住宅房价指数同比上涨 7.5%；公寓同比上涨 10.8%，独立或半独立住宅同比上涨 3.0%。
• 地区同比涨幅分化明显：利马索尔 9.1%、拉纳卡 8.9%、帕福斯 6.4%、尼科西亚 2.8%、法马古斯塔 0.0%。指数反映趋势，不是具体房源单价。
• 2026 年第一季度买卖合同登记共 4709 份，同比增加 13.8%。合同登记能观察热度，但不等同于最终过户成交。
• 具体买房还要看区域、房龄、物业类型、产权、许可、海景、学校、出租需求、物业费和维护成本。

塞岛家园自 2012 年起持续积累的真实经验

• 当前数据最值得注意的不是“哪城第一”，而是尼科西亚过户宗数最高、利马索尔每宗核定金额均值最高；市场活跃度和价格水平不是同一个概念。
• 华人买房很容易被一套海景房带着走。真正比较时，应把同一预算在不同城市能买到什么、孩子上学通勤、长期出租对象和后续维护放在一张表里。
• 从早期欧盟房价对比、五城成交分析，到现在的数据榜，我们一直在追踪同一类指标；旧文章适合看周期，当前决策必须以最新 DLS、央行和 RICS/KPMG 数据为准。详见延伸阅读 1、2、3。

延伸阅读（塞岛家园历史文章）

点击标题可打开微信公众号原文或对应数据页。

• 《数据帖！2022版塞浦路斯房地产市场数据分析报告》（2022）
• 《最新数据：欧盟房价十年涨28.6%！猜猜塞浦路斯涨了多少？》（2021）
• 《房产销量涨37.2%，二季度房价涨4.7%！欧盟国-塞浦路斯赚翻了！》（2022）
• 《塞岛家园数据榜：DLS成交、央行RPPI与RICS/KPMG租金数据》（2026）

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